10月份成交量大幅萎缩，现在11月即将结束，济南二手房市场的整体情况仍然没有复苏的迹象，但它已经进入了一个比新房市场更严酷的深冬季节。面对新房降价的各种诱惑，面对卖方对未来市场保持信心，拒绝降低价格，二手住房的交易量被外部因素的压力无情地夺走。
       新房降价，二手买家变成一手买家
       一般来说，二手房的价格优势将成为许多买家选择的原因。现在，面对积极以价换量的新房积极救市行动，尤其是新房项目集中的周边地区，二手房的竞争压力是前所未有的。除了价格优势的不断削弱，更困难的是客户的不断流失。
       某中介公司据经纪人介绍，近年来，由于南秀城、中海国际社区等一些一手项目降价明显，与周边二手房的价差几乎达到每平方米1000-2000在价格因素的有效刺激下，许多原本在该地区购房意向不明确的意向不明确的购房者现在开始转向新房购房大军。
       目前，这种新房二手房价格倒挂的表现可谓是周边地区市场形势的缩影。这部分从二手房市场流向一手房市场的购房者普遍是资金实力有限的刚需客户，因此价格将成为他们购房选择的绝对主导因素。
       购房者的流失伤害了二手房市场。在需求低迷的指导下，房东的销售热情越来越低，上市销量也呈下降趋势。
       死扛价格，卖房变成出租房
       即使二手房的交易没有价格策略，也很难突出重围的现实已经摆在我们面前，很多卖家的心态依然坚定。比如那些没有急需资金压力的卖家，面对当前低迷的市场，会有不愿意卖的心态。
       目前，该地区很少有卖家地区很少有卖家出售房屋，而这些卖家只给出5%-10%之间的议价空间可以很容易地促进交易。除了这些极少数现象外，更多卖家选择转售为租赁。据房地产顾问介绍，大多数卖家不急于出售房屋，筹集资金购买新房子，因为他们担心，所以他们只是租房子以获得长期稳定的收入。
       可以看出，限购令的效率已经逐渐从买家转移到二手房卖家，并改变了他们的销售计划。在需求冷淡的背景下，供给不足无疑会对二手房市场造成更大的伤害。如果不能提供满足需求的保证，只能让需求进一步离开市场，这可能会演变成需求和供给不支持的恶性循环。