济南市房管部门统计显示，11月份省会二手房成交量为2406套，较10月份1766套成交量增长约36%。这是继9月份市场首次逆市上涨后，省会二手房成交量再次大幅增长。
       二手房成交量增加
       4月新政出台后， 济南二手房市场一度低迷，直到9月份略有上涨，成交量为1782套，环比8月份成交量为1438套，增长近24%。记者近日从济南房地产交易市场获悉，11月份省会二手房成交量为2406套，环比10月份1766套成交量增长约36%，创下新纪录。
       齐鲁房地产市场济南地区总监赵伟表示，目前济南二手房市场成交量稳步上升。9月买卖65套房屋；10月交易70套；11月交易93套，单济阳店交易20套，成为齐鲁房地产市场36家分公司中的佼佼者。赵伟表示，二手房成交量的增长主要是政策抑制的刚性需求的释放。买家看到，在一系列政策下，房价没有太大调整，强烈的需求促使他们出售。鉴于大多数商品房都是未来的住房，刚性需求的客户仍然重视购买和生活二手住房的优势，周边生活成熟。同时，一般来说，同一地区的二手房价格总是低于新商品房。
       低总价房源成香糕
       调查了解到，受经济实力的限制，在二手房交易客户中，首次购买房产的年轻人占很大比例。此外，在高房价的压力下，一些中老年客户重新装修了原来的大房子，为他们的孩子做了一个结婚的房子换房子的意向非常明确，这在一定程度上增加了对低总价住房的需求。一些市民担心房价继续上涨，想尽快出售；另一方面，他们担心房价会下跌，购买后资产会缩水，所以他们选择购买总价较低的小户型。在这种情况下，对于很多购房者来说，小户型的概念已经悄然从90变成了70。济南地区总部齐鲁楼市房地产7-11据月度交易统计，约70平方米的两室一厅已成为许多购房者眼中的黄金户型。
      从济南市房管局二手房交易数据来看， 投资者逐渐被挤出市场。7-11二手1月，二手住房交易量不断上升，导致许多市民错误地认为监管没有发挥应有的作用。业内人士表示，这正是国家房地产市场监管政策发挥作用的标志。在政策监管下，越来越多的投资者感受到资本、价格预期等方面的压力，不得不选择出售手头的住房，逐步退出房地产市场。齐鲁房地产市场济南区域总部相关负责人表示，齐鲁房地产市场房地产系统部分特许经营店是开发商投资，目前这部分商店交易量主要依靠开发商自己的房地产二次交易，许多购买时间短的客户急于出售住房。毕竟，二手住房市场主要是自我生活需求，投资和投机客户将逐渐被挤出，市场将逐渐回归理性。

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